ПРИЕМНАЯ с 08.00 до 17.00 (обед 12.00-13.00).тел/факс 90-08-45

 
 
 О компании Услуги Важная информация Новости  Гостевая книга Контакты
 
 

Наши услуги

 
 

ДОГОВОР

на обслуживание общего имущества, мест общего пользования подземной автостоянки

и предоставления коммунальных услуг

г. Кемерово
«___» _____________ 20__г.
 
         

          ООО «УК «Кемерово-Сити» в лице генерального директора Голосова Евгения Николаевича, действующего на основании «Устава», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны,

          и гражданин _________________________________________________________________________, паспорт серия ______ № _________ выдан ______________________________________________________, зарегистрирован: г. Кемерово, __________________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», являющийся владельцем (собственником) гаражного бокса № _____ , расположенного в подземной автостоянке по адресу: г. Кемерово, ул. 2-я Заречная, 4 «а», на основании соглашения (акта приема-передачи, договора купли-продажи ) от « _____» _______________ 20_____г.,   с другой стороны, а совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий Договор заключен на основании действующего законодательства РФ.

 

2. ТЕРМИНЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ:

2.1. Заказчик (владелец или собственник) - субъект гражданского права, обладающий правами на нежилое помещение в подземной автостоянки(далее гаражный бокс).

2.2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в подземной автостоянке для одного гаражного бокса (доля собственника гаражного бокса в данной автостоянке) – это доля, определяемая отношением 1 / 156 (один к ста пятидесяти шести).

2.3. Коммунальные услуги - электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение.

 
3.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
3. Предмет Договора

3.1. Исполнитель обеспечивает надлежащее содержание и ремонт общего имущества подземной автостоянки, находящейся по адресу: г.Кемерово, улица 2-я Заречная,4 «а», аварийно-диспетчерское обслуживание, услуги по контролю за соблюдением пропускного режима подземной автостоянки, а Заказчик своевременно производит оплату предоставленных услуг.

3.2. В состав общего имущества подземной автостоянки, включаются помещения, не являющиеся частями гаражных боксов и предназначенные для обслуживания более одного гаражного бокса, в том числе проезды между гаражными боксами, въезд-выезд в подземную автостоянку, лестницы и эвакуационные выходы, помещение охраны, технические помещения, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее в подземной автостоянке оборудование, а также крыша с гидроизолирующей кровлей, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое (до внешней стороны стены гаражного бокса), санитарно-техническое, пожарное и иное оборудование, находящееся в автостоянке за пределами или внутри гаражных боксов и обслуживающее более одного гаражного бокса, подводящие инженерные коммуникации, земельный участок, на котором расположена автостоянка, предназначенная для обслуживания строительных конструкций, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства автостоянки   объекты, расположенные на указанном земельном участке.

3.3. Перечень и стоимость оказываемых услуг определяются сторонами в Приложении № 1 к настоящему договору.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
4.1. Исполнитель обязуется:

4.1.1. Обеспечить надлежащее содержание и ремонт общего имущества гаража-стоянки, проводить работы, обеспечивающие содержание оборудования в надлежащем состоянии, аварийно-диспетчерское обслуживание, услуги по контролю за соблюдением пропускного режима подземной автостоянки.

Состав работ по содержанию и обслуживанию общего имущества подземной автостоянки

N п/п 

Состав работ                    

1.       Состав работ по содержанию общего имущества

1.1. Кровля                      

1.1.1.

Плановые осмотры кровли.

1.1.2.

Укрепление и ремонт парапетных ограждений. 

1.1.3.

Удаление с крыш снега и наледи.                      

1.1.4.

Очистка кровель от мусора, грязи, листьев.           

1.2. Фасады
1.2.1.

Плановые осмотры фасадов.

1.2.3.

Снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отделочных кирпичей.   

1.3. Места общего пользования

1.3.1.

Плановые осмотры мест общего пользования.

1.3.2.

Техническое обслуживание автоматических дверей, ворот.                      

1.3.3.

Уборка мест общего пользования (проезды) по мере необходимости, не реже 1 раза в месяц

1.4. Внутренние системы водоснабжения и канализации

1.4.1.

Плановые осмотры систем водоснабжения и канализации.

1.4.2.

Техническое обслуживание и мелкий ремонт дренажных насосов.

1.4.3.

Техническое обслуживание узла холодной ходы и системы пожаротушения.

1.4.4.

Снятие показаний водосчетчиков.          

1.5. Системы электроснабжения

1.5.1.

Плановые осмотры систем электроснабжения.

1.5.2.

Обозначение разграничений балансовой принадлежности: приборов учета электрической энергии, систем автоматического контроля и учета электроэнергии и электросетей в соответствии с договорами энергоснабжающих организаций.

1.5.3.

Запирание шкафов с электрощитками и электроизмерительными приборами и закрытие электромонтажных ниш, расположенных в местах общего пользования.

1.5.4.

Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки.                                     

1.5.5.

Освещение подъездных путей, центрального проезда.

1.5.6.

Замена ламп в местах общего пользования.

1.5.7.

Проверка заземления.                                 

1.6. Проточно-вытяжная вентиляция

1.6.1.

Плановые осмотры вентиляционных каналов.

1.6.2.

Техническое обслуживание.

1.6.3.
Мелкий ремонт.
1.6.4.

Обслуживание оборудованияпо противопожарной безопасности, дымо- и газо-удаления.

1.7. Система видеонаблюдения.

1.7.1.

Плановые осмотры системы видеонаблюдения.

1.7.2.

Техническое обслуживание.

1.7.3.
Мелкий ремонт.

2.1. Содержание пригаражной территории

2.1.1.

Уборка пригаражной территории.                        

2.1.2.

Очистка подъездных путей от снега (в зимний период), мусора (весенний, летний, осенний периоды).           

2.1.3.

Санитарная окраска урн и контейнеров (при наличии).

2.1.4.

Капитальный ремонт урн и контейнеров    (при наличии).                  

2.1.5.

Окраска ограждений контейнерных площадок   (при наличии).         

2.1.6.

Текущий ремонт бетонированных площадок и ограждений. 

2.1.7.

Установка контейнеров  (при необходимости).                             

2.1.8.

Плановые осмотры отмосток.

2.1.9.

Организация вывоза отходов и контроль по выполнению графика удаления отходов (при наличии).                          

3.1. Аварийно-диспетчерское обслуживание, услуги по контролю за соблюдением пропускного режима

3.1.1.

Круглосуточное диспетчерское обслуживание.

3.1.2.

Локализация аварийных ситуаций путем устранения повреждений трубопроводов, водоразборной и регулирующей арматуры, систем инженерного оборудования гаража; засоров канализации; повреждений вводно-распределительных устройств, электрокабелей.  

3.1.3.

Обеспечение соблюдения пропускного режима и порядка.      

 

Состав и периодичность выполнения работ по уборке пригаражной территории и подъездного пути

 

Холодный период                                  


п/п

Состав работ                         

Периодичность
работ по мере необходимости, не реже: 

1.1.

Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см.               

1 раз в неделю

1.2.

Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см.        

1 раза в неделю

1.3.

Подметание территории в дни без снегопада.                      

1 раз в неделю

1.4.

Очистка снега и льда подъездного пути.

1 раз в неделю

1.5.

Очистка от мусора площадки перед въездом в гараж.

1 раз в неделю

          Теплый период                                    
1.6.

Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см.                                                           

2 раза в неделю

1.7.

Частичная уборка территорий в дни с осадками более 2 см.        

1 раз в двое суток (50% территории)  

1.8.

Уборка территории в период листопада.                           

2 раза в неделю

1.9.

Уборка площадки перед въездом в гараж.                        

1 раз в неделю

·Перечень работ, выполняемых по текущему ремонту мест общего пользования гаража

N п/п

Виды работ                    

Наименование объекта проведения работ    

1.

Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки.

фундамент               
2.

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, смена участков обшивки.

стены и фасад           

3.

Частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска.                       

перекрытия               
4.

Замена, восстановление отдельных участков (мелкий ремонт).         

общие проезды

5.

Устранение неисправностей.                          

 
6.

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками, заделка технических каналов.  

внутренняя отделка      

7.

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов.              

внутренняя система водоснабжения,           
канализации       

8.

Установка, замена и восстановление работоспособности.

внутренняя система электроснабжения и электротехнические устройства (за исключением внутрибоксовых устройств и приборов)        

9.

Замена и восстановление работоспособности.          

внутренняя система вентиляции (включая собственно вентиляторы и их электроприводы)       

10.

Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо уполномоченными федеральными органами исполнительной власти.                                             

специальные обще-гаражные технические устройства   

11.

Ремонт и восстановление разрушенных участков проездов, дорожек, ограждений площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.                        

внешнее благоустройство  

4.1.2. Обеспечение коммунальными услугами:

      - электроснабжение;
      - холодное водоснабжение;
      - водоотведение.

    Общий объем (количество) потребленного коммунального ресурса определяется исходя из показаний коллективных приборов учета по тарифам, установленным действующим законодательством РФ, с учетом максимально разрешенной мощности /лимитов.

4.1.3. В случае изменения тарифов на услугу Исполнитель обязуется уведомить Заказчика в установленный законом срок.

4.2. Заказчик обязуется:

4.2.1. Своевременно принимать и оплачивать услуги, предусмотренные настоящим договором, а также коммунальные платежи в порядке, предусмотренном п. 3 настоящего договора.

4.2.2. В случае изменения (отчуждения права собственности), а также на соответствующую долю в общем имуществе, стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору.

          При этом обязанность Заказчика по оплате услуг Исполнителя в части, относящейся к отчуждаемым/приобретаемым объектам, прекращается/возникает с момента возникновения/прекращения права собственности (иного права) на объект.

4.2.3. Использовать гаражные боксы, места общего пользования, подъездные пути в соответствии с их назначением, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, нежилому зданию и объектам благоустройства.

4.2.4. Не использование гаражного бокса не является основанием для не внесения платы за услуги по Договору.

4.2.5. В согласованные сроки, а в аварийных ситуациях - незамедлительно, обеспечить доступ в принадлежащий ему гаражный бокс представителям Исполнителя для осмотра приборов учета электрической энергии, датчиков пожарной сигнализации и оборудования системы пожаротушения, а также для выполнения необходимого ремонта.

4.2.6. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины без согласования с Исполнителем.

4.2.7. Своевременно сообщать Исполнителю о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Заказчику услуг в рамках Договора.

4.2.8. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Исполнителем.

4.2.9. При проведении общестроительных, монтажных работ в принадлежащем Заказчику помещении - строго руководствоваться действующими нормативными актами, согласовывать с Исполнителем эти работы в части касающейся общего имущества Гаражного комплекса, а именно не изменять положение каналов вытяжной вентиляции, не демонтировать датчики и проводку пожарной сигнализации, не изменять конфигурацию трубопроводов системы пожаротушения.

 
5. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

5.1. Общая стоимость оказываемых по настоящему договору услуг определяется на основании согласованной сторонами стоимости услуг Исполнителя по обслуживанию одного гаражного бокса, указанной в Приложении №1 к настоящему договору. Размер платежа для Заказчика рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе подземной автостоянки.

5.2. Заказчик оплачивает оказанные Исполнителем услуги ежемесячно до 25-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

5.3. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Исполнителем по тарифам, установленным государственными органами власти.

5.4. В случае изменения стоимости услуг по Договору Исполнитель производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.

5.5. В случае несвоевременной оплаты Заказчик обязан уплатить пеню в размере 0, 1% за каждый день просрочки платежа, начиная со дня следующего за днем, когда Заказчик обязан был оплатить услуги по настоящему договору, по день фактической оплаты включительно.

5.6. Заказчик имеет право на перерасчет стоимости услуги в случае предоставления услуги Исполнителем ненадлежащего качества либо непредоставления услуги.

 
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

6.1. Исполнитель несет ответственность за объем и качество услуг, оказываемых по настоящему договору.

6.2. Исполнитель несет ответственность за ущерб, причиненный подземной автостоянке в результате его непосредственных действий или бездействия.

6.3. При нарушении Заказчиком обязательств, предусмотренных Договором, Заказчик несет ответственность перед Исполнителем и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

6.4. В случае оставления автотранспорта Заказчика вне гаражного бокса в проездах между гаражными боксами, Исполнитель имеет право начислить Заказчику штраф в размере 500 рублей за каждые 24 часа стоянки автотранспорта в проездах между гаражными боксами.

6.5. Заказчик несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

6.6. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.7. Все споры, разногласия, требования и претензии, возникающие в ходе исполнения настоящего договора или в связи с ним, либо вытекающие из него, в том числе, касающиеся его исполнения, изменения, нарушения, расторжения или признания недействительным подлежат разрешению в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

 
 
 
 
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

7.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Заказчика, а другой – у Исполнителя.

7.2. Настоящий Договор заключен сроком на один год.

        Начало действия Договора с «____» _________201_г.

7.3. Договор может быть досрочно расторгнут, в соответствии с действующим законодательством, при условии письменного извещения стороной, которая инициировала расторжение, другой стороны за два месяца до даты расторжения.

7.4. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие предусмотрены настоящим Договором.

7.5. Договор подписывается в виде факсимильного оттиска. Оригинал подписи генерального директора и его факсимильный оттиск имеют одинаковую юридическую силу. Подпись заверяется печатью.

 
6. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.
 
 

Исполнитель:                                                                                     Заказчик:

 

Управляющая организация:                                                        паспорт_________________________________

ООО«УК«Кемерово-Сити»                                                          ________________________________________

650002, г. Кемерово, ул. Авроры, 14-1

р/сч  40702810174200000181                                                       выдан «_____» _______________ ________г.

в филиале ОАО «УРАЛСИБ» в г. Кемерово                             ________________________________________

БИК 043207783 к/сч 30101810100000000783                          ________________________________________

ИНН 4205124325 ОКПО 97782794                                          Адрес регистрации________________________

ОГРН 1074205004103 
                                                                                                        _________________________________________

Генеральный      директор                                                            _________________________________________

                                                                           Телефон _________________________________

 _______________Е.Н.Голосов   

                                                                                                                                                                                                            

 «___»_______________20____г.                                                    «___»_________________20_____г.
 
 

Приложение № 1 к договору на обслуживание общего имущества, мест общего пользования подземной автостоянки и предоставления коммунальных услуг от

 «___» ____________ 20__ года
 
 

Стоимость выполнения работ, оказания услуг

по обслуживанию одного гаражного бокса (в месяц)

 
Наименование работ, услуг
Стоимость, руб.

1. Работы по содержанию мест общего пользования и пригаражной территории, текущему ремонту общего имущества

 
480,17

2. Аварийно-диспетчерское обслуживание, услуги по контролю за соблюдением пропускного режима.

 
263,36

Коммунальные услуги:

 
Постоянная часть

3. Холодное водоснабжение

4. Водоотведение

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным государственными органами власти.

 

Стоимость коммунальных услуг рассчитывается по формуле: P=(V/N)*T

Где: Р – стоимость коммунальной услуги;

N –количество гаражных боксов;

V – объем коммунального ресурса, потребленный по утвержденному лимиту за расчетный период

Т – тариф на соответствующий коммунальный ресурс, согласно данным ресурсоснабжающих организаций

Холодное водоснабжение:

                   17,16 м³

5,11руб. = 156 мест * 46,44руб.

 
Водоотведение:

                   17,16 м³

3,63руб. = 156 мест * 33,05руб.

 
Переменная часть

5. Электроэнергия

 

Стоимость коммунальных услуг рассчитывается по формуле: P=(V/N)*T

Где: Р – стоимость коммунальной услуги;

N –количество гаражных боксов;

V – объем коммунального ресурса, фактически потребленный за расчетный период

Т – тариф на соответствующий коммунальный ресурс, согласно данным ресурсоснабжающих организаций

И Т О Г О:

752,27 + электроэнергия
 

Стоимость работ и услуг указана без НДС, так как Исполнитель применяет упрощенную систему налогообложения и на основании п. 2 ст. 346.11 НК РФ плательщиком НДС не признается.

 
 
Исполнитель:
ООО «УК «Кемерово-Сити»
 

______________________ Голосов Е.Н.

 

 
 
 
 
ООО "УК "Кемерово-Сити"